Sansiri — кто строит The Base Midtown Phuket
Публичный тайский застройщик, проектная компания, которая подписывает ваш договор, и семейство похоже названных домов на Пхукете, которые легко спутать с этим.
The Base Midtown Phuket — проект Sansiri. Компания основана в 1984 году, торгуется на Фондовой бирже Таиланда под тикером SIRI с июля 1996 года и сдала более 400 проектов. Договор по этому конкретному дому подписывает Sirinapak 11 Co., Ltd., регистрационный номер 0105569086705, уставный и оплаченный капитал ฿50 000 000.
Цифры
- Sansiri PCL — основана в 1984, на бирже как SIRI с 19 июля 1996, более 400 сданных проектов по Таиланду
- Sirinapak 11 Co., Ltd. — юридический владелец проекта: регистрация 0105569086705, юридический адрес 59 Сой Рим Кхлонг Пхра Кханонг, Ваттхана, Бангкок
- ฿50 000 000 уставного капитала, оплачен полностью, по состоянию на 6 июля 2026. Управляющий директор — Утхай Утхайсангсук
- Чаноты 71417 и 113372, около 4 раев в тамбоне Ратсада — напечатано на последней странице брошюры, которую покупатели обычно пролистывают
- Стоимость проекта около ฿1 100 млн — по собственному пресс-релизу Sansiri о запуске
Реквизиты компании — с юридической страницы брошюры Sansiri от 6 июля 2026.
Компания, с которой вы на самом деле заключаете договор
Тайские застройщики строят через проектные компании, и Sansiri не исключение. «Sansiri» — это бренд, отдел продаж и репутационный гарант; владеет землёй, держит разрешения и подписывает ваш договор купли-продажи компания Sirinapak 11 Co., Ltd. Её название, регистрационный номер и капитал напечатаны на последней странице брошюры.
Это нормальная практика, а не тревожный признак. Знать это стоит по одной практической причине: когда вы что-то проверяете — разрешения, землю, корпоративные данные, — проверять надо Sirinapak 11, а не Sansiri PCL. Поиск по неверному названию не даёт ничего и зря пугает.
Цифра капитала такова, какова есть: ฿50 000 000 уставного и оплаченного против проекта, который сам застройщик оценивает примерно в ฿1 100 млн. Проектные компании обычно так и капитализируются и финансируются материнской структурой; это устройство, которое стоит понимать, а не пугаться, — и именно поэтому послужной список материнской компании важнее баланса дочерней.
Легко перепутать
Другие проекты The Base на Пхукете
Sansiri использовал имя The Base на острове не раз. Кроме Midtown есть The Base Downtown и The Base Central в Вичите и рядом, The Base Uptown, The Base Height, The Base Bukit, The Base Rise и The Base Cherngtalay. Часть из них сдана давно и торгуется на вторичном рынке.
Поисковики их постоянно путают, и агрегаторы тоже: запрос «The Base Midtown Phuket» сегодня чаще выдаёт страницы про Downtown и Bukit, чем про этот проект. Если сравниваете цены, которые где-то видели, сначала проверьте, к какому именно Base они относятся.
Практическая разница такая: старые дома The Base достроены, заселены, у них есть история аренды, которую можно проверить. Midtown — пресейл на участке, где стройка ещё не начиналась. Это разные покупки с разными рисками, а разрыв в цене между ними — примерно ฿96 000 за метр на вторичке Downtown 2014 года против около ฿104 000 здесь — и есть цена новизны.
Что можно проверить уже сегодня
0105569086705, Sirinapak 11 Co., Ltd. — ищется в реестре DBD
чаноты 71417 и 113372, около 4 раев в тамбоне Ратсада, Муанг Пхукет
Sansiri PCL торгуется как SIRI на Фондовой бирже Таиланда, отчётность публичная
EIA и разрешение на строительство на 6 июля 2026 были на рассмотрении — сказано самим застройщиком
несколько сданных кондоминиумов The Base на Пхукете, куда можно приехать и посмотреть
около ฿1 100 млн по пресс-релизу Sansiri от сентября 2026
Сильные стороны и риски, прямым текстом
В пользу проекта
- публичный застройщик с сорокалетней историей и сданными домами на том же острове
- полное юридическое раскрытие прямо в брошюре: юрлицо, регистрация, капитал, чаноты, статус разрешений
- та же команда уже не раз сдавала линейку The Base на Пхукете — продукт не экспериментальный
- сроки сдачи объявлены до пресейла, а не после
Риски, которые стоит заложить в цену
- EIA и разрешение на строительство не одобрены по состоянию на раскрытие самого застройщика от июля 2026
- два года стройки, взносы платятся за ещё не построенный дом
- проектная компания с капиталом ฿50 млн против проекта на ฿1,1 млрд — это норма, но понимать устройство стоит
- нет документа программы аренды, поэтому 9–11% — утверждение, а не обязательство
Вопросы о застройщике
Sansiri надёжный?
Это один из крупнейших публичных застройщиков Таиланда, ему сорок лет, его отчётность можно прочитать, а его дома на Пхукете — обойти ногами. Это более прочное основание для суждения, чем любое прилагательное, которое мы могли бы подобрать. Надёжность на уровне компании не снимает риск на уровне проекта: разрешения и сроки — отдельные вопросы.
А если у Sirinapak 11 возникнут проблемы?
Ваша защита — договорная и законная, а не репутационная: читайте, что написано в договоре резервирования и купли-продажи про случай, если проект не состоится, и проверяйте, привязаны ли платежи к этапам строительства. Попросите своего юриста посмотреть именно эти пункты.
Кто такой Утхай Утхайсангсук?
В юридическом раскрытии брошюры от 6 июля 2026 он указан управляющим директором Sirinapak 11 и давно входит в высшее руководство Sansiri. Если нужна актуальность на сегодня — источником служит корпоративный реестр DBD.
Можно ли посмотреть готовый дом Sansiri до покупки?
Да, и стоит. Несколько кондоминиумов The Base на Пхукете достроены и заселены. Пройтись по дому, который та же команда сдала пять или десять лет назад, скажет о качестве отделки и содержании общих зон больше, чем любой рендер этого.