Как иностранцу купить квартиру в The Base Midtown Phuket
Что тайский закон разрешает иностранному покупателю, как платят за квартиру в этом доме по шагам и во что она обходится сверх цены.
Иностранец может владеть квартирой в тайском кондоминиуме напрямую, на своё имя, в пределах иностранной квоты в 49% продаваемой площади здания. В The Base Midtown эта квота открыта листом на 58 квартир, и график платежей назван в нём же: бронь, 30% цены к подписанию договора, ещё 20% рассрочкой и 50% при передаче ключей в 2028 году.
Цифры
- Freehold, квота 49%. Закон о кондоминиумах разрешает иностранцам держать до 49% продаваемой площади здания в прямой собственности, с чанотом на своё имя
- Лизхолд — запасной вариант, когда квота выбрана: зарегистрированная аренда на 30 лет с продлением по договору. Инструмент слабее и стоит иначе
- Деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в Таиланде — банковская справка об этом и нужна земельному департаменту для покупки по квоте
- Оплата этапами: бронь ฿100 000 (однушка) или ฿200 000 (двушка) → до 30% к договору → 20% рассрочкой → 50% при передаче
- Сверх цены: содержание ฿59 за м² в месяц первые два года и ฿69 с третьего, разовый взнос в фонд дома ฿500 за м², сбор за перерегистрацию в земельном департаменте
Общая практика по тайским кондоминиумам. Цифры по проекту — ждём публикации Sansiri.
Freehold или лизхолд — и почему разница здесь важна
Тайский закон о кондоминиумах разрешает иностранным гражданам владеть до 49% общей продаваемой площади здания. В пределах этой квоты собственность прямая: чанот выписывается на ваше имя, квартиру можно продать, передать по наследству и заложить, без тайского партнёра и без компании.
Сверх этой доли оставшийся 51% продаётся иностранцам только по лизхолду — обычно тридцатилетняя аренда, зарегистрированная на чаноте, с условиями продления в договоре. Лизхолд — рабочий инструмент, и немалая часть пхукетского предложения продаётся именно так, но перепродаётся он с дисконтом и это другой актив.
Здесь это уже не абстракция. Квота freehold раздаётся не по очереди желающих, а по конкретным квартирам, и на The Base Midtown этот список есть: 58 лотов на пяти выпущенных этажах. Если нужной планировки в нём нет, значит она либо ещё не выпущена, либо идёт по тайской квоте — и «freehold» остаётся вопросом про конкретный лот, а не свойством проекта.
Как проходит покупка, по шагам
- 1. Выбрать лот по листуПрайс иностранной квоты опубликован: номер, этаж, площадь, вид и цена по каждой из 58 квартир. Короткий список из двух-трёх номеров экономит больше, чем торг потом.
- 2. Выбрать лот и внести броньБронь фиксирует конкретную квартиру на определённый срок. Прочитайте, что с ней происходит, если проект не состоится, — этот пункт важен, пока EIA на рассмотрении.
- 3. Подписать договор купли-продажиОбычно в течение нескольких недель после брони, с первым существенным взносом. Это тот документ, который стоит показать своему юристу, а не юристу застройщика.
- 4. Платить по графику20% рассрочкой до готовности дома, затем 50% при передаче ключей. При сдаче в 2028-м это примерно два года на вторую пятую часть цены.
- 5. Перевести деньги из-за рубежаВ иностранной валюте, в Таиланд, с конвертацией здесь. Сохраните банковские документы — земельному департаменту они нужны для оформления по иностранной квоте.
- 6. Принять квартиру и оформить передачуПриёмка с замечаниями до подписания, затем регистрация права в земельном департаменте, оплата сбора за перерегистрацию и sinking fund.
Числа по проекту: что известно и чего нет
Известно сегодня
- цены по каждому из 58 лотов иностранной квоты, от ฿3 100 000
- график платежей: бронь, 30% к договору, 20% рассрочкой, 50% при передаче
- содержание ฿59 за м² в месяц и фонд дома ฿500 за м² разово
- начало строительства январь 2027, сдача ожидается около июля 2028
- юридический продавец: Sirinapak 11 Co., Ltd., регистрация 0105569086705
Ещё не опубликовано
- доля иностранной квоты в процентах от площади дома
- как делится сбор за перерегистрацию между покупателем и застройщиком
- депозиты за электричество и воду при подключении
- программа аренды документом, а не цифрой из пресс-релиза
Стоит знать
Три вопроса, о которых жалеют, что не задали
Что происходит с броней. EIA и разрешение на строительство по этому проекту на 6 июля 2026 были на рассмотрении — так указано в самой брошюре. Для городского проекта такого размера одобрение это рутина, но спросите письменно, что будет с вашими деньгами, если сроки сдвинутся или проект изменится, и добейтесь, чтобы ответ попал в договор резервирования, а не в переписку.
В какой квоте ваш лот. Две одинаковые квартиры на одном этаже могут отличаться тем, что одна внутри иностранной квоты freehold, а другая нет, и это различие остаётся с лотом на всю жизнь. Спрашивайте про конкретный номер квартиры, письменно.
Сколько будет стоить месяц. Квартира 27 м² с низкой ценой покупки вполне может нести такую плату за общие зоны, что арендная арифметика меняется. Это число большинство покупателей проверяет последним, а проверять стоит вторым.
Вопросы иностранных покупателей
Можно ли купить, не приезжая в Таиланд?
На практике да — через доверенность и с переводом средств из-за рубежа на своё имя. Это распространено, и это же та ситуация, в которой собственный юрист, а не юрист застройщика, важнее всего.
Нужен ли тайский банковский счёт?
Для покупки — нет. Нужно, чтобы перевод в иностранной валюте пришёл и был конвертирован в Таиланде с правильными документами. Счёт здесь упрощает оплату счетов, когда квартира уже ваша.
Какие налоги при продаже?
На перепродаже применяются сбор за перерегистрацию 2% от оценочной стоимости, затем специальный бизнес-налог 3,3%, если продаёте в течение 5 лет с момента оформления, либо гербовый сбор 0,5%, если позже, плюс подоходный налог, считаемый от оценочной или заявленной стоимости и срока владения. Ставки иногда временно снижают постановлениями правительства, так что проверять надо год фактической продажи. Это тот момент, когда стоит оплатить час работы тайского налогового консультанта.
Эта страница — юридическая консультация?
Нет. Это простое описание того, как устроена покупка кондоминиума в Таиланде, написанное, чтобы вы знали, что спрашивать. Мы агентство продаж, а не юристы, и по всему договорному нужен ваш независимый консультант.