Сам Конг — где стоит The Base Midtown Phuket
Улица Прача Утхит 1, между дорогой в аэропорт и Старым городом. Рабочий район, а не курортный, — и в этом весь аргумент за и против.
The Base Midtown Phuket стоит на улице Прача Утхит 1 в районе Сам Конг, тамбон Ратсада, на северном краю Пхукет-Тауна. Lotus's в километре, Bangkok Hospital Phuket в 1,3 км, Central Phuket в трёх, Старый город примерно в пяти. Пляж Патонг — в десяти километрах через гору, аэропорт — в тридцати на север.
Цифры
- Две больницы рядом: Bangkok Hospital Phuket в 1,3 км и провинциальная Vachira Phuket чуть южнее
- Две международные школы поблизости: QSI International School of Phuket в 2,1 км и Kajornkiat International School через дорогу
- Повседневные покупки — пешком или пять минут на машине: Lotus's в километре, IKEA и Index Living Mall в том же узле, Big C и Makro южнее
- Три моллa Central в пределах 3 км: Central Phuket Festival и Floresta, плюс торговая полоса в городе
- Университет Раджабхат и три крупные тайские школы в радиусе двух километров — те арендаторы, которые не уезжают в мае
Расстояния из брошюры Sansiri и страницы проекта; ориентиры — с официальной карты застройщика.
На карте
Заставка — карта самого застройщика, английская версия; красная точка на улице Прача Утхит 1 это участок. Интерактивная карта грузится только по нажатию кнопки, до этого сторонних куки нет.
Расстояния, которые публикует застройщик
| Что | Расстояние |
|---|---|
| Lotus's Пхукет | 1 км |
| Bangkok Hospital Phuket | 1,3 км |
| Международная школа QSI | 2,1 км |
| Central Phuket | 3 км |
| Старый город Пхукета | 5 км |
| Пляж Патонг | 10 км |
| Аэропорт Пхукета | 30 км |
Какой Сам Конг на самом деле
Сам Конг — северный рабочий край Пхукет-Тауна: автосалоны и строительные магазины вдоль главных дорог, плотная тайская застройка за ними и узел крупного ритейла — Lotus's, IKEA, Index — на перекрёстке. Живописным его не назовёшь, и жемчужиной острова его никто не объявит. Он удобный, а это другое и более долговечное свойство.
Сам участок отодвинут от главной дороги на Прача Утхит 1, с прудами и невысокими зелёными холмами к востоку. На аэрорендере это хорошо видно: проект стоит на границе между плотной застройкой и водой, поэтому верхние этажи корпусов A и B смотрят в зелень, а не на крыши.
Для жителя практическая география такая: Lotus's — за продуктами на неделю, Bangkok Hospital Phuket — если что-то серьёзное, Central Phuket — кино и нормальный молл, Старый город — вечер воскресенья. Всё из этого списка — меньше пятнадцати минут на машине вне часа пик.
Честная часть
Это не пляжная локация
Патонг в 10 км на запад, через перевал Патонг-Хилл: двадцать пять минут в спокойный час, тридцать пять когда на горе плотно, и это та дорога, которую ночью на байке стараются объезжать. Карон и Ката дальше. Раваи — примерно полчаса на юг.
Это расстояние — главное, что нужно понимать про проект. Оно меняет модель аренды: дом сдаётся тем, кто работает на Пхукете, а не туристам за закатом, и доход берётся из двенадцати месяцев загрузки, а не из декабрьских ставок.
Если требование — вид на море или песок в пешей доступности, покупайте на западном побережье и платите премию западного побережья. Если требование — новый дом Sansiri рядом с хорошей больницей и арендаторы, которые остаются, география здесь работает на вас, а не против.
Как добираться
30 км на север по Тхеп Красаттри, примерно 35–40 минут
10 км на запад через гору, 25–35 минут в зависимости от трафика
около 5 км на юг, 10–15 минут
3 км, меньше 10 минут вне часа пик
обычный способ передвижения по городу; парковка рассчитана на 45% квартир
в городе работают стабильно, в отличие от части западного побережья
На карте застройщика
Ориентиры, которые Sansiri отмечает вокруг участка. Расстояния опубликованы только для семи выше — для остальных мы числа не выдумываем.
Вопросы про локацию
Сам Конг — хороший район для жизни?
Это обычный тайский городской район, где всё в пределах короткой поездки, — ровно то, что нужно людям, работающим на Пхукете. Курортным он не является и таким не ощущается. Если вы бывали на Пхукете только туристом, потратьте час и проедьте по Сам Конгу до решения: это скажет больше любого рендера.
Насколько шумная улица Прача Утхит 1?
Это второстепенная дорога, а не шоссе, и участок отодвинут от неё, высокие корпуса стоят по краям. Мы не измеряли уровень шума и не будем делать вид, что измеряли: если шум для вас важен, приезжайте в будний день в семь вечера и постойте на участке.
Там топит в дождь?
Часть Пхукет-Тауна подтапливает в сильный муссон, а пруды к востоку от участка — часть дренажной системы. Это справедливый вопрос застройщику письменно до брони, и документация EIA будет отвечать на вопрос дренажа участка, когда её одобрят.
Сколько до ближайшего пляжа на самом деле?
Патонг в 10 км — ближайший полноценный пляж, 25–35 минут на машине. Пляжа, до которого можно дойти пешком, здесь нет, и любое объявление, намекающее на обратное, меряет по прямой через гору.