The Base Midtown Phuket — все планировки
Четыре семейства, 29 отдельных планов и поэтажный план каждого уровня. Прямо из брошюры застройщика, в полном размере.
В The Base Midtown Phuket четыре семейства планировок: одна спальня в размерах S, M и L от 26,75 до 48,5 м² и две спальни 57,5–58,5 м². В брошюре Sansiri нарисовано 29 отдельных планов, потому что зеркальные и pet-версии обмеряются по отдельности. Стартовой цене ฿2 790 000 соответствует самая маленькая из них.
Цифры
- 1 спальня S — 26,75–30 м², девять планов. Компактный край проекта и самый дешёвый вход
- 1 спальня M — 34–36,5 м², двенадцать планов, включая единственные квартиры с выходом в сад и к бассейну
- 1 спальня L — 48,5 м², четыре плана. Однушка, в которой помещается настоящий рабочий стол
- 2 спальни — 57,5–58,5 м², пять планов, в корпусах A и B
- Pet-версии — это не пометка, а отдельно обмеренные планы: площадь отличается от базового типа на 25–50 см² пола
Планы из брошюры Sansiri, кейплан от 30 июля 2026.
Как читать эти планы
На каждом листе слева три кейплана: 2-й этаж, 3-й этаж и 4–8-й, с положением квартиры, залитым тёмно-зелёным. Это информативнее, чем кажется: на кейплане второго этажа видны корпуса C, D и E, а на третьем и на 4–8-м — только A и B. То есть низкие корпуса посреди двора двухэтажные, а всё выше третьего этажа — это два высоких корпуса.
Отсюда и то, что выход в сад и к бассейну встречается только в семействе M, на планах 1D и 1Dm: это приземлённые квартиры низких корпусов. Если хочется выходить из гостиной на траву, а не в коридор, список короткий — и вот он.
Буква «m» в конце кода означает зеркальную планировку: та же квартира, отражённая, обычно по другую сторону лифтового холла. Разница в несколько сантиметров между типом и его зеркалом нормальна и берётся из толщины стен, а не из более выгодного предложения.
Все 29 планировок по семействам
Одна спальня S — 26,75–30 м²
Девять планов и весь вход в проект по цене. Самая маленькая, 1Am на 26,75 м², — одна комната с выделенной спальной зоной, кухонной линией вдоль стены, душевой и балконом. При ฿2 790 000 это около ฿104 000 за метр.
Что стоит знать до того, как влюбиться в цифру: в пресейле Sansiri объявленная стартовая цена привязана к одному-двум конкретным лотам — нижний этаж, наименее интересная сторона. Та же планировка тремя этажами выше стоит иначе, и разница между этажами в этом проекте станет видна, как только появится лист.
Одна спальня M — 34–36,5 м²
Двенадцать планов — самый широкий выбор в проекте и та часть, которую стоит изучить внимательно. Здесь появляется отдельная спальня с дверью, а это практическая граница между студией, которую сдают студенту, и квартирой, в которой работающий арендатор живёт годами.
Планы 1D на 36,5 м² — исключение в семействе: выход в сад и выход к бассейну, первый этаж низких корпусов. Это единственные квартиры проекта, у которых со двором прямые отношения, а не вид на него.
Одна спальня L — 48,5 м²
Четыре плана, все одной площади. Это однушка для того, кто здесь действительно живёт: спальня, полноценная гостиная зона и достаточно стены под рабочий стол, который не совмещён с обеденным. В доме, рассчитанном на персонал больниц и учителей, такой размер снимают парами, а не одиночками.
Две спальни — 57,5–58,5 м²
Пять планов в корпусах A и B. Две спальни на 58 м² — компактно по европейским меркам и совершенно нормально для Пхукет-Тауна: здесь это семейная квартира, а не компромисс.
Одно расхождение, о котором стоит сказать: сводный лист брошюры даёт диапазон двушек 57,75–58,50 м², а сам лист планировки 2A — 57,50–58,50. Публикуем лист планировки, потому что это чертёж с размерами, и отправили вопрос застройщику.
30 типов планировок на 29 листах: 1Am и 1Am (Pet) делят один чертёж. Цена зависит не от типа, а от этажа и вида, поэтому она стоит в прайсе по каждой квартире отдельно.
Чего эти планы пока не говорят
Уже понятно по чертежам
- точная площадь и форма каждого типа, мебель в масштабе
- на каких этажах стоит каждый тип — по кейпланам
- какие квартиры выходят в сад и к бассейну: только 1D и 1Dm
- где лифтовые холлы, коридоры и мусорные комнаты
Чего в листе ещё нет
- цена конкретного лота и разница между этажами
- сколько квартир каждого типа и сколько уже забронировано
- мебельный пакет и что входит в цену
- доля иностранной квоты freehold по корпусам
Вопросы по планировкам
Почему на две одинаковые с виду квартиры два разных плана?
Потому что один из них — pet-версия. Sansiri обмеряет их отдельно: площадь пола отличается, обычно на доли квадратного метра, и отделка входной зоны прописана иначе. Планы рисуются от одной коробки, но это разные листы.
Какая планировка лучше под сдачу?
Под долгую аренду в Сам Конге лучший баланс — однушка 34–36,5 м² с отдельной дверью в спальню: её снимает работающая пара, а не студент, и арендная ставка за метр держится лучше, чем у студии на 26 м². Под посуточную расчёт другой и, честно говоря, здесь слабее — это не пляжная локация.
Можно ли объединить две квартиры?
На это не стоит рассчитывать. Sansiri не предлагает объединённые лоты на пресейле в линейке The Base, а несущие стены и отдельные чаноты превращают это в перепланировку постфактум с согласованием юридического лица дома. Если нужно 80 м², потолок в этом проекте — двушка.
Какая высота потолков?
В этой брошюре не указана. Мы запросили. В сопоставимых проектах The Base стандарт — 2,6 м в комнате и ниже под балками, но пока это не появилось документом по этому проекту, цифру не публикуем.