Получить прайс
Бассейн и клубхаус The Base Midtown Phuket, рендер
Прайс вышел 24 сентября 202658 лотов в иностранной квоте฿3,1–7,21 млн

The Base Midtown Phuket — цены и наличие

Настоящий лист застройщика: номер квартиры, этаж, площадь, вид, цена и график платежей. Что в нём есть, чего в нём нет и как читать цену за метр.

Прайс вышел. На 24 сентября 2026 иностранцу доступны 58 квартир: ฿3 100 000 за однушку 30 м² с видом на город — самая дешёвая, ฿7 210 000 за двушку 58,5 м² — самая дорогая. Это не весь дом: застройщик выпустил в продажу по иностранной квоте пять этажей, остальные 336 квартир не проданы, а просто ещё не открыты.

Цифры
  • 58 квартир в иностранной квоте freehold: корпус A этаж 8, корпус B этаж 3 (этаж с питомцами), корпус C этаж 2, корпус D этажи 1–2, корпус E этаж 2
  • ฿3 100 000 – ฿7 210 000 — весь разброс цен листа
  • ฿103 000 – ฿143 000 за м², медиана ฿116 000. Верх диапазона — единственная квартира с собственным выходом к бассейну
  • 27 из 58 — квартиры, где разрешены питомцы: весь третий этаж корпуса B
  • Бронь ฿100 000 за однушку и ฿200 000 за двушку, дальше договор до 30%, рассрочка 20% и 50% при передаче ключей
  • Содержание ฿59 за м² в месяц первые два года, с третьего ฿69; разовый взнос в фонд дома ฿500 за м²

Прайс-лист Sansiri FOREIGNER FREEHOLD, данные на , получен 25-го. Цены застройщик меняет без предупреждения — перед бронью сверяем лист заново.

Все 394 квартиры: шахматка и список

Шахматка показывает дом целиком: корпус, этаж, тип, площадь и вид у каждой из 394 квартир. В списке по умолчанию стоят те 58, что застройщик выпустил в продажу по иностранной квоте, — с ценой, ценой за метр и стороной света; кнопка «Показать и без цены» добавляет остальные. У них цены нет не потому, что проданы, а потому, что этажи ещё не открыты. Список фильтруется по типу, корпусу, этажу и виду; отмеченные звёздочкой собираются в подборку.

Состав дома снят с поэтажных планов брошюры Sansiri, стр. 15–19, и прайсом подтверждён: все 58 номеров листа нашлись в нём, тип и площадь совпали у всех 58. Цены — из прайса Sansiri FOREIGNER FREEHOLD на 24.09.2026. Тайскую квоту застройщик ведёт отдельным листом, которого у нас нет.

Цены по семействам планировок

Разброс внутри одного семейства — это этаж, вид и сторона света, а не разные квартиры: площадь у них одна и та же. Считать «среднюю цену семейства» бессмысленно, поэтому в таблице края диапазона и число лотов.

СемействоПлощадьЛотов в прайсеЦенаЗа м²
1 спальня S26,75–30,00 м²16฿3 100 000 – 3 870 000฿103–131 тыс.
1 спальня M34,00–36,50 м²31฿3 730 000 – 5 210 000฿108–143 тыс.
1 спальня L48,50 м²5฿5 780 000 – 6 140 000฿119–127 тыс.
2 спальни57,50–58,50 м²6฿6 140 000 – 7 210 000฿106–123 тыс.

Верх диапазона у семейства M — лот 040102, 1Dm (Pool) 36,5 м² с выходом прямо к бассейну: ฿142 740 за метр, самая дорогая по метру квартира листа. Низ у семейства S — лот 010807, 30 м² окнами на город: ฿103 333 за метр.

Поэтажные планы, с первого по восьмой

Каждый уровень проекта, с первого этажа. У каждой квартиры на этих планах подписан код типа и площадь, так что положение любой квартиры видно целиком: какой корпус, какой торец, как далеко от лифтового холла — включая этажи, которые в продажу ещё не выпущены. Выберите этаж на сетке: корпуса A и B идут до восьмого этажа, C, D и E — двухэтажные.

Мастер-план

Корпус A 8 этажей

87654321

Корпус B 8 этажей

87654321

Корпус C 2 этажей

21

Корпус D 2 этажей

21

Корпус E 2 этажей

21
The Base Midtown Phuket — Мастер-план
Мастер-план
The Base Midtown Phuket — Этаж 1
План этажа 1
The Base Midtown Phuket — Этаж 2
План этажа 2
The Base Midtown Phuket — Этаж 3
План этажа 3
The Base Midtown Phuket — Этаж 4
План этажа 4
The Base Midtown Phuket — Этаж 5
План этажа 5
The Base Midtown Phuket — Этаж 6
План этажа 6
The Base Midtown Phuket — Этаж 7
План этажа 7
The Base Midtown Phuket — Этаж 8
План этажа 8

Планы в разрешении брошюры: коды типов читаются в полном размере, но под конкретный лот запросите у нас лист в высоком разрешении.

Как устроена покупка по этому листу

Платежи разбиты на четыре шага, и первый маленький: бронь ฿100 000 за однушку или ฿200 000 за двушку фиксирует конкретный номер квартиры. Дальше подписывается договор, и к его подписанию на счёте застройщика должно быть 30% цены — бронь засчитывается в эти 30%, а не прибавляется к ним. Затем 20% рассрочкой до готовности дома и 50% при передаче ключей в 2028 году.

В цену уже входит то, что в Таиланде часто продают отдельным пакетом: мебель, техника (телевизор, холодильник, микроволновка, водонагреватель, стиральная машина), текстиль и посуда, год консьерж-сервиса Plus и годовая виза для долгого пребывания при покупке от 3 млн батов. Сверх цены — содержание ฿59 за метр в месяц первые два года и разовый взнос ฿500 за метр в фонд дома при передаче.

Чего в листе нет: тайской квоты. Если иностранная квота на нужном типе кончится, та же планировка может быть доступна в лизхолде или через тайскую компанию — это другая юридическая конструкция и другой разговор, и мы его ведём отдельно, а не подсовываем молча вместо freehold.

Доходность

Про цифру 9–11%

В пресс-релизе Sansiri о запуске проекта ожидаемая доходность от аренды названа как 9–11% годовых. Мы публикуем её цитатой, с источником и датой, потому что это именно она и есть: маркетинговая оценка застройщика, выпущенная через прессу, без документа программы аренды и без расчёта.

То, что можно сказать числами сегодня, уже и полезнее. Сам Конг сдаётся тем, кто живёт на Пхукете круглый год, поэтому загрузка не проваливается в низкий сезон, как на пляже, — но арендная ставка за метр ниже, чем в Банг Тао или на Кате, а выигрыш от посуточной сдачи в десяти километрах от Патонга невелик.

Когда Sansiri выпустит программу аренды документом, мы опубликуем арифметику: валовая аренда, комиссия управляющего, общие расходы дома, sinking fund, допущение по простою — и что остаётся. До тех пор относитесь к 9–11% как к утверждению застройщика, а не как к расчёту, на который можно опереться.

Расходы сверх цены квартиры

Известно из прайса

  • содержание общих зон: ฿59 за м² в месяц первые два года, с третьего ฿69
  • фонд дома (sinking fund): ฿500 за м², разово при передаче ключей
  • мебель, техника, текстиль и посуда входят в цену, отдельно не оплачиваются
  • график платежей: бронь, договор до 30%, рассрочка 20%, передача 50%

По этому проекту ещё не опубликовано

  • как делится сбор за перерегистрацию в земельном департаменте
  • депозиты за электричество и воду при подключении счётчиков
  • доля иностранной квоты в процентах от площади дома
  • программа аренды документом: что именно управляющий берёт на себя и за сколько

Вопросы про цену

Почему в прайсе от ฿3,1 млн, а в рекламе от ฿2,79 млн?

฿2 790 000 — объявленная стартовая цена проекта: её Sansiri называет для дома в целом, и она верна. В иностранной квоте такой квартиры сейчас нет — самый дешёвый лот листа стоит ฿3 100 000. Разница в том, кому продаётся квартира: часть дома идёт по тайской квоте, и цены там свои. Мы показываем то, что иностранец может купить на самом деле.

58 квартир — это всё, что осталось?

Нет. Это всё, что выпущено в продажу по иностранной квоте на 24 сентября. Остальные 336 квартир дома не проданы — застройщик открывает этажи постепенно. Скажете, какой тип и этаж нужен, — спросим, когда он выйдет.

Цена за метр гуляет от ฿103 до ฿143 тысяч. Почему?

Платят за вид и за этаж. Дешевле всего окна на город и на паркинг, дороже — бассейн и сад, дороже всего единственная квартира с собственным выходом к воде. Внутри одного типа разница доходит до четверти цены, и это ровно тот выбор, ради которого стоит смотреть лист, а не среднюю цену.

Есть рассрочка?

Да, она в самом графике: 30% к подписанию договора, ещё 20% частями до готовности дома, 50% при передаче ключей в 2028 году. Банковская ипотека нерезиденту в Таиланде почти недоступна, поэтому рассрочка застройщика — обычный способ покупки.

Цены ещё поднимутся?

В листе прямо написано, что цены меняются без предупреждения. На прошлых запусках Sansiri на Пхукете цена пресейла была нижней точкой и росла ступенями по мере продаж. Обещать это не возьмёмся, а лист перед бронью сверим заново.

Вы берёте комиссию?

Нет. Мы партнёрское агентство продаж, нам платит застройщик, цена для вас — та же, что в прайсе и в шоуруме.

Следующий шаг: Как купить

Забронировать квартиру из листа

Напишите номера из таблицы или просто размер и бюджет — проверим, свободны ли они на сегодня, пришлём планировку каждой и расчёт платежей по датам.

Куда прислать? Звонить не будем, если не попросите:

Ответим в течение 10 минут в рабочее время. Рассылок нет, данные не передаём третьим лицам для рекламы.

Удобнее написать? WhatsApp Telegram

Получить прайсWhatsApp