Восемь домов The Base на Пхукете — и где среди них The Base Midtown
Sansiri использовал имя The Base на Пхукете восемь раз. Поисковики их путают, и покупатели тоже. Здесь всё семейство на одной странице — вместе с честным ответом, когда Midtown выбирать не надо.
Под именем The Base Sansiri построил на Пхукете восемь кондоминиумов. Четыре продаются сегодня: Midtown в Сам Конге от ฿2 790 000, Rise в Вичите от ฿3 190 000, Bukit от ฿2 890 000 и Cherngtalay от ฿6 990 000. Остальные четыре — Downtown, Uptown, Central и Height — сданы между 2014 и 2020 годами и торгуются на вторичке.
Цифры
- The Base Uptown стоит в тамбоне Ратсада — том же, что и Midtown. Эту пару путают чаще всего, а между ними двенадцать лет
- Midtown единственный, куда нельзя въехать. Стройка начинается в январе 2027, сдача ожидается около июля 2028; Rise и Bukit достроены и продаются сейчас
- У Midtown самый низкий вход из четырёх продающихся — ฿2 790 000, на 100 тысяч ниже Bukit и на 400 тысяч ниже Rise
- Midtown единственный, нарисованный под животных: версия (Pet) почти у каждой планировки плюс огороженный Sansiri Pet Yard
- Двушки в текущей линейке есть только у Midtown и Cherngtalay — у Rise только однокомнатные, 24,75–35,25 м²
Цены и статусы — со страницы портфеля Sansiri по Пхукету, 12 сентября 2026. Число квартир и годы сдачи — с агрегаторов недвижимости на ту же дату.
Все восемь, по строке на каждый
Четыре верхние строки — то, что Sansiri продаёт прямо сейчас. Четыре нижние — достроенные дома, которые переходят только от владельца к владельцу.
| Проект | Район | Статус | Квартир | Этажей | Цена от |
|---|---|---|---|---|---|
| The Base Midtown | Ратсада (Сам Конг) | в продаже с 24.09.2026, сдача ~июль 2028 | 394 | 8 | ฿2 790 000 |
| The Base Rise | Вичит | сдан в мае 2025, готов к заселению | 326 | 8 | ฿3 190 000 |
| The Base Bukit | Вичит, 550 м до Central | достроен, продаётся | — | малоэтажный | ฿2 890 000 |
| The Base Cherngtalay | Чернг Талай | новый, продаётся | — | — | ฿6 990 000 |
| The Base Central | Вичит | сдан в апреле 2020, вторичка | 590 | 8 | вторичка |
| The Base Height | Талат Яй | сдан в 2015, вторичка | 358 | 14 | вторичка |
| The Base Uptown | Ратсада | сдан в июле 2014, вторичка | 387 | 7 | вторичка |
| The Base Downtown | Вичит | сдан в марте 2014, вторичка | 311 | 7 | вторичка |
Цены «от» — собственные опубликованные цифры Sansiri; по Midtown вход ฿2 790 000 объявлен для дома в целом, а лист иностранной квоты от 24.09.2026 начинается с ฿3 100 000. Число квартир, этажей и годы сдачи по домам на вторичке взяты с агрегаторов недвижимости, это не документы застройщика — относитесь к ним как к ориентиру. Прочерк означает, что цифра не опубликована; догадками мы её не заполняем.
Почему выдача превратилась в кашу
Четыре из восьми стоят в округе Муанг Пхукет в нескольких километрах друг от друга, два из них — в одном тамбоне. У них общий бренд, общий застройщик и общий визуальный язык, а четыре названы по положению в городе — Downtown, Uptown, Midtown, Central. Это ровно тот случай, который поисковик не может развести по контексту.
Практическое следствие: запрос «The Base Midtown Phuket» сегодня выдаёт в основном страницы объявлений по Downtown и Bukit. Если вы где-то видели цену «на The Base на Пхукете», сначала проверьте, к какому именно она относилась. Дом 2014 года и пресейл со сдачей в 2028-м — разные товары с похожими на вид числами.
Второе следствие важно тем, кто покупает под сдачу: у четырёх старых домов уже есть история аренды, которую можно проверить, и новый дом конкурирует с ними с первого дня. Это настоящий аргумент, и он не в пользу Midtown — он в пользу того, чтобы понимать, что покупаешь.
Midtown против тех двух, с которыми его реально сравнивают
Midtown имеет смысл, если
- нужен самый новый дом из трёх и вы готовы ждать примерно до июля 2028
- у вас животное: это единственный из восьми с pet-планировками и огороженной площадкой
- нужны две спальни 57,5–58,5 м² — у Rise только однокомнатные
- нужна цена пресейла: ฿2 790 000 это самый низкий вход из четырёх, а в иностранной квоте лист открылся от ฿3 100 000
Rise или Bukit имеют смысл, если
- ключи нужны сейчас — оба достроены, Rise с мая 2025
- аренда нужна в этом году, а не в 2028-м
- хотите обойти настоящий дом и настоящую отделку до оплаты
- ваша повседневная жизнь ближе к Central Phuket: Bukit в 550 м, Midtown в 3 км
Четыре, которые ещё продаёт сам застройщик
Всё ниже — со страницы Sansiri по Пхукету, проверено 12 сентября 2026.
Сам Конг, Ратсада. 394 квартиры, в продаже с 24 сентября 2026, сдача около июля 2028. Pet-планировки, одна и две спальни, 26,75–58,5 м²
Вичит, рядом с Central Phuket. 326 квартир на 8 этажах, сдан в мае 2025, готов к заселению. Только однокомнатные, 24,75–35,25 м²
Вичит, 550 м от Central Phuket. Достроенный малоэтажный, открыто онлайн-бронирование. Одна и две спальни
Чернг Талай, рядом с пляжами западного побережья. Новый, продаётся. Примерно в два с половиной раза дороже входа в Midtown — другая локация, другой продукт
Вопросы тех, кто их перепутал
The Base Midtown это тот же The Base Downtown?
Нет. Downtown стоит в Вичите, сдан в марте 2014 года, в нём 311 квартир в двух семиэтажных корпусах, и он продаётся между владельцами. Midtown стоит в Ратсаде, в нём 394 квартиры, и стройка ещё не начиналась. Общий у них бренд и больше ничего.
Какой The Base ближе всего к Midtown?
Географически — The Base Uptown: он в том же тамбоне Ратсада. Сдан в июле 2014 года, 387 квартир на семи этажах. Если вы сравниваете эти два, вы сравниваете двенадцатилетний дом с пресейлом.
Rise достроен и стоит ฿3,19 млн. Зачем платить ฿2,79 млн за то, что будет в 2028-м?
Две честные причины и одна оговорка. Причины: Midtown новее, и у него впереди больше срока жизни, а ещё у него есть двушки и pet-планировки, которых у Rise нет. Оговорка: вы несёте риск стройки и не получаете аренду до 2028 года. Если ни одна из двух причин к вам не относится, Rise — лучшая покупка, и мы так и скажем.
Держат ли старые The Base цену?
The Base Downtown, сданный в 2014 году, перепродаётся около ฿96 000 за метр по объявлениям агрегаторов в сентябре 2026. Стартовая цена Midtown даёт примерно ฿104 000 за метр. Разрыв около 8% — это то, что рынок сегодня платит за новый дом против десятилетнего в том же городе.
Можно ли посмотреть достроенный Base до покупки Midtown?
Да, и стоит. Rise, Central, Height, Uptown и Downtown стоят и заселены в нескольких километрах от участка Midtown. Пройтись по одному из них скажет о качестве отделки и содержании общих зон у Sansiri больше, чем любой рендер дома, которого пока нет.